SIMULA O TEU CRÉDITO

Constrói a casa dos teus sonhos

Nós tratamos do Crédito Habitação

Como funciona o Crédito para Construção?

Cada banco tem critérios diferentes: alguns financiam parte do terreno e construção, outros apenas a construção, mas é essencial garantir a viabilidade da construção junto da CM, a aprovação do projeto e ter licença de construção válida, pois sem tudo isto o Banco não faz a libertação de capital para a construção.

O financiamento é libertado em tranches, conforme o avanço da obra, após vistorias. Durante este período de construção, paga-se apenas juros, calculados a partir do capital que tens em dívida naquele momento.

O banco faz a avaliação em função do valor do terreno e do custo de construção com base no orçamento apresentado. Também é calculado o presumível valor comercial do terreno (PVT-Presumível Valor de Transação) após a conclusão da construção, para o banco determinar o financiamento total e o valor da primeira tranche.

Para além da documentação habitual é necessário apresentar:

Orçamento da Construção ou Obras (obrigatório para análise do financiamento)
Contrato de empreitada, com o orçamento em anexo
Projeto aprovado com carimbo de aprovação do município e da licença de construção emitida com validade mínima definida.

Viabilidade da
Construção

Libertação de
Capital

Critério de

Construção

Documentação

Necessária

Para além da documentação habitual é necessário apresentar:

Orçamento da Construção ou Obras (obrigatório para análise do financiamento)
Contrato de empreitada, com o orçamento em anexo
Projeto aprovado com carimbo de aprovação do município e da licença de construção emitida com validade mínima definida.

O que precisas saber para tornar o teu sonho realidade?

Geralmente, tens até 2 anos para concluir a construção, o que não invalida que em situações excecionais, este prazo possa ser estendido.

Quando o imóvel estiver concluído (verificado por vistoria e/ou emissão da Licença de Habitação), passará a partir do mês seguinte a suportar uma prestação completa de capital, mais juros, começando a partir da data a pagar o seu empréstimo.

Como vamos ajudar?

Procuramos os bancos que oferecem propostas com condições vantajosas para ti

Negociamos as condições com o spread e taxas de juro mais baixas

Apresentamos créditos com as condições do mercado que vão ao encontro daquilo que procuras

Tratamos de toda a burocracia

Fazemos um acompanhamento personalizado e próximo, durante todo o processo

Serviço Grátis

Como funciona o processo?

Avaliação e Viabilidade de construção no terreno

Apresentação do Projeto e Construção

Recolha de documentação

Aprovação do Crédito

Avaliação e Emissão de Licença de Construção

Libertação do montante por tranches com o avanço da obra

Tens dúvidas? Nós ajudamos!

O que é um crédito habitação?

É um produto financeiro fornecido pelos bancos com o objetivo de financiar a compra de casa. Trata-se de um contrato de empréstimo por parte de uma instituição de crédito a um consumidor, por um período estabelecido previamente, utilizado para a aquisição, construção e realização de obras em habitação própria permanente, secundária ou para arrendamento, bem como para aquisição de terrenos para construção de habitação própria.

O que é uma fine?

A FINE, ficha de informação normalizada europeia, muitas vezes chamada simulação, tem um formato único e é constituída por duas partes – A e B (Instrução n.º 19/2017 do BdP). É um documento que a instituição de crédito tem de facultar ao cliente antes da contratação de um crédito à habitação, de um crédito para aquisição ou manutenção de direitos de propriedade sobre terrenos ou edifícios já existentes ou projetados, de um crédito hipotecário e de locação financeira de imóveis para habitação, e que apresenta as principais caraterísticas desse produto bancário.

O que é um fiador?

Fiador é aquele que presta fiança. Pessoa responsável pelo pagamento da dívida, caso o devedor dessa quantia não pague.

O que é uma fiança?

Consiste numa garantia prestada pelo fiador relativa ao cumprimento de uma obrigação que recai sobre o devedor. Quando é prestada uma fiança, o fiador vai responder pelo pagamento dessa dívida com todo o seu património, pois é uma garantia pessoal. Em regra, a fiança tem como limite o valor da dívida que garante.

Qual a diferença entre a taxa fixa e a variável?

O que é a taxa de esforço?

É uma percentagem informativa relacionada com a proporção do rendimento de um agregado familiar afeto ao pagamento de todos os compromissos financeiros, tais como créditos à habitação ou crédito aos consumidores. Mede a capacidade do agregado familiar para cumprir os compromissos financeiros assumidos. A maioria dos bancos não concede empréstimos a clientes com uma taxa de esforço superior a 35%.

Intermediário de Crédito Vinculado, certificado pelo Banco de Portugal com o nº 0002970

Aprova – Intermediação de Crédito, Unipessoal, Lda, Intermediário de Crédito Vinculado, registado no Banco de Portugal com o nº 0002970. Autorizado para apresentação ou proposta de contratos de crédito a consumidores Assistência a consumidores, mediante a realização de atos preparatórios ou de outros trabalhos de gestão pré-contratual relativamente a contratos de crédito que não tenham sido por si apresentados ou propostos.

Mutuantes: CAIXA GERAL DE DEPÓSITOS, S.A. ;BANCO BPI S.A. ; NOVO BANCO, S.A. ; BANKINTER, S.A. – SUCURSAL EM PORTUGAL; UNION DE CRÉDITOS INMOBILIÁRIOS, S.A., ESTABLECIMIENTO FINANCIERO DE CRÉDITO (SOCIEDAD UNIPERSONAL) – SUCURSAL EM PORTUGAL; BNI – BANCO DE NEGÓCIOS INTERNACIONAL (EUROPA), S.A. ; BANCO CTT, S.A. ; BANCO BIC PORTUGUÊS, SA ; ABANCA CORPORACIÓN BANCARIA, S.A., SUCURSAL EM PORTUGAL ; SICAM – CAIXA CENTRAL E CAIXAS DE CRÉDITO AGRÍCOLA MÚTUO. Aprova é uma marca detida pela Aprova – Intermediação de Crédito, Unipessoal, Lda